💰 Finanzierung einer Vermietungs-Genossenschaft

Genossenschaften sind demokratisch (nicht unbedingt basisdemokratisch), müssen keinen Profit machen und gelten als krisensicher. Die Genossenschaft haben es wohl auch deshalb als erster Eintrag Deutschlands auf die Liste des immateriellen UNESCO-Weltkulturerbes (Öffnet in neuem Fenster) geschafft.
Gleichzeitig sind sie extrem erfolgreich: In Deutschland sind 23,4 Millionen Menschen im Jahr 2023 (Öffnet in neuem Fenster) Mitglied einer Genossenschaft, das ist jede:r vierte Deutsche und ungefähr so viel, wie die katholische Kirche Mitglieder hat. Aber Genossenschaften sind längst ein globales Phänomen. Ich will dich nicht mit Zahlen bombardieren, aber die hier fand ich besonders beeindruckend: Zehn Prozent der arbeitenden Weltbevölkerung ist in einer Genossenschaft angestellt. Und auch bei einigen der großen Unternehmen Deutschlands handelt es sich um Genossenschaften: bei den Raiffeisenbanken zum Beispiel, aber auch aber bei EDEKA und DATEV. Genossenschaften sind nicht zwangsläufig großartige, soziale Unternehmen aus Sicht aller Beteiligten. Denn eine Genossenschaft soll vor allem ihre Mitglieder fördern und sie in ihren Interessen unterstützen. Bei EDEKA sind das die selbstständigen Kaufleute, die die einzelnen Supermärkte leiten. Für EDEKA stehen also deren Interessen im Vordergrund – und nicht die der Konsument:innen oder der Umwelt. Und auch die KPMG, einer der vier großen Wirtschaftsprüfungsverbände der Welt, ist eine Genossenschaft. Ihre Mitglieder sind die Wirtschaftsprüfer, aus denen sie hervorgegangen ist. Und deren Interessen dürften sich deutlich von den Mitgliedern einer als Genossenschaft geführten solidarischen Landwirtschaft unterscheiden. 

Aber trotzdem machen zwei Dinge die Genossenschaften so besonders:

• Erstens sind sie auf das Wohl ihrer Mitglieder ausgerichtet. Diese sollen der Genossenschaft zwar langfristig verbunden sein, können aber auch - unter Maßgabe der Satzung - leicht kündigen.

• Und zweitens sind sie insoweit demokratisch, dass alle Mitglieder das gleiche Stimmrecht haben – egal, wie viel Kapital sie in die Genossenschaft gesteckt haben - und dass alle gleich behandelt werden müssen.

Damit kommen wir zum Hauptthema:

Wie können sich NEUE Vermietungsgenossenschaften finanzieren?

Zunächst müssen alle Möglichkeiten zur kostengünstigen Projektrealisierung genutzt werden (vergünstigte Grundstücksvergabe, KfW und EOF Förderung, Einzelförderung durch ein besonderes Konzept). Primär reden wir also vom Neubau - wenngleich eine Genossenschaft selber auch “nur” Bestand langfristig mieten oder pachten könnte 😉.

Gleichzeitig sind die Mitglieder / Genossen der entscheidende Dreh- und Angelpunkt für den Erfolg einer Genossenschaft. Diese müssen als Geldgeber:innen gewonnen werden.

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