Neues aus der Slack-Community

05.05.2023 

Liebe Neuländer:innen, 

heute teilen wir mit euch unseren Blick auf ein Interview (Opens in a new window) mit der Stadtplanerin Regine Keller, die sagt: “Wollen wir die Großstädte retten, müssen wir die Kleinstädte und Dörfer aufwerten”

Worum geht´s?

Leerstehende Büros: Neuer Wohnraum in Metropolen?

Büros sind out. Seit der Pandemie gibt es ein Überangebot an leeren Büroflächen, weil sich ortsunabhängiges Arbeiten verstetigt. Gleichzeitig herrscht Mangel an (bezahlbarem) Wohnraum. Die Umnutzung ist naheliegend, gestaltet sich jedoch schwierig. Eine Transformation ist baurechtlich komplex und dann bleibt da noch die Sorge der Investoren, Gewinne könnten den Bach runter gehen. Hinzu kommen weitere Herausforderungen: Zukunftsfähige Städte müssen klimaresilient und nachhaltig sein. Doch aktuell stehen wir hier: Es gibt viel Raum für Verbrennermotoren und wenig Willen, daran etwas zu ändern.

Warum Investoren Flächen lieber leer lassen

Man darf es verwerflich finden, wenn vorhandene, oft neue Gebäude ungenutzt bleiben, obwohl es Bedarf für Wohn- oder soziale Zwecke gäbe. Aber für Investoren geht die Rechnung nicht auf: Private Mieter zahlen schlicht den gewünschten Mietpreis nicht. Also halten Investoren ihre Immobilien lieber leer. Sie glauben, das sei weniger teuer, als die Räume nach Abnutzung durch Mieter renovieren zu müssen. Darüber hinaus wird noch ein weiterer Effekt erzeugt: Der Wohnraum bleibt knapp, das Prinzip von Angebot und Nachfrage regelt, dass Eigentümer weiter hohe Mieten verlangen können. 

Welche Probleme gibt es bei der Umnutzung von Büroräumen?

Bei der Umnutzung von Büroflächen zu Wohnräumen müssen eine ganze Menge Dinge geklärt werden, z.B. wie Brandschutz weiter gewährleistet ist oder Fluchtwege umgeplant werden müssen. Auch sollten ausreichend Aufzüge vorhanden sein, um den Bedarf in einem hohen Wohngebäude zu decken. Um genügend Licht in die Wohnungen zu bekommen, müssen Grundrisse und auch das Belüftungssystem zudem gegebenenfalls  angepasst werden. Darüber hinaus benötigen mehrgeschossige Wohnhäuser größere Freiflächen vor dem Gebäude als ein Bürokomplex. Status: Es ist kompliziert.

Was müssen wir bei der Stadtentwicklung beachten und wie retten wir die urbane Lebensqualität?

• Büros und Verkaufsflächen sind weniger gefragt, Wohnungen dagegen fehlen

• Hochhäuser sind keine nachhaltige Lösung. Auch wenn sie weniger Bodenfläche benötigen, ist ihr Unterbau durch Parkgeschosse oft riesig und führt zu mehr Versiegelung und Aufheizung der Stadt. Nicht cool.

• Auf Unterkellerung verzichten: Weil das Wasser nicht mehr abfließen kann, werden Keller schon jetzt überflutet. 

• Bestände können für Wohnungen aufgestockt werden, aber Städte stoßen bereits an ihre Verdichtungsgrenzen. Die Frage ist also eher: Wie können wir Metropolen entzerren, um Freiräume für nachhaltige Nutzung zu schaffen?

• Mobilität ist eine Voraussetzung für nachhaltige, klimaresiliente Stadtentwicklung. Der öffentliche Raum für Autos ist völlig überdimensioniert und nicht mehr zukunftsfähig. Allein in München entfallen darauf 17 % für Autostraßen und Parkplätze. Werden die Räume teilweise zu Grünflächen umgenutzt oder sozialer verwendet, trägt das enorm zur Lebensqualität in Städten und zur CO₂-Reduktion bei.

Wie profitieren ländliche Räume davon?

New Work eröffnet uns neue Perspektiven und Chancen, darunter die Möglichkeit des mobilen Arbeitens. Städte werden teurer und fordernder, viele finden in ländlichen Regionen Raum zum Wohnen und auch für neue Ideen und Projekte. Wenn wir in den Provinzen die Digitalisierung vorantreiben, Bildungsangebote ausbauen, Anreize für Neuanfänge geben und diese erleichtern, stärken wir nicht nur die Ansiedlung von Wirtschaft und die Lebensqualität der Menschen in ländlichen Räumen, wir entlasten auch die Großstädte. Jetzt umziehen!

Weitere interessante Beiträge der Woche findet ihr in unserer Slack-Community im Channel "Links und Lesenswertes" und spannende Termine unter “Verantstaltungstipps”. Wenn ihr anderen Interessierten und Gestalterinnen Zugang zu Wissen und Austausch rund um die Themenwelt "Neues Leben und Arbeiten auf dem Land" verschaffen möchtet, leitet unseren Newsletter gerne weiter und empfehlt unsere Slack-Community.

Habt es schön!

Euer Neulandia-Team

Veranstaltungstipps:

Digitales Kennenlernen - Probewohnen am MarktCampus in Homberg (Efze) Mittwoch, 10. Mai 2023 - 18:00 - 19:00 Alle Details zum Probewohnen (Opens in a new window)

Anmeldung zum digitalen Kennenlernen über folgendes Formular: https://www.marktcampus-homberg.de/probewohnen/ (Opens in a new window)

Neulandia Community-Abend mit Johannes Milke Mittwoch, 10. Mai 2023 - 18:00 - 19:00  Hier der Zoomlink: https://us02web.zoom.us/j/2962716066 (Opens in a new window) Alle Details (Opens in a new window) 

(Die Teilnahme ist für euch als Member kostenlos und wir senden den Link auch nochmal in einer gesonderten Mail zu. Über eine kurze Rückmeldung zur Teilnahme, freuen wir uns.)